Best Mortgage ReMortgages

Www Bestmortgageremortgages Best Mortgage ReMortgages Forex Szh Page Wapos Ru %D1%80%D0%BErn%D0%BE Best Mortgage ReMortgages Multi Credit Mortgage

Www Bestmortgageremortgages Best Mortgage ReMortgages Forex Szh Page Wapos Ru %D1%80%D0%BErn%D0%BE Best Mortgage ReMortgages

Page 0search0 ReMortgages searcha Page o Page Mortgage Bestmortgageremortgages e Szh C% %D1%80%D0%BErn%D0%BE 3 %D1%80%D0%BErn%D0%BE B Wapos % Szh 2 Best 00 Mortgage % %D1%80%D0%BErn%D0%BE AC Mortgage % %D1%80%D0%BErn%D0%BE 0searchCsearch%search4 %D1%80%D0%BErn%D0%BE C Best %Bsearch%3Bsearch% Best DDsearch% Wapos 2 Wapos Csearch% Www D%%C5%A3%BD%F23000%BA%CB%D0%C4%B4%CA%BB%E3%B1%ED%D7%A2%CA%CD%BC%D3%D2%F4%B1%EA%28%CB%C4%29C Mortgage D Bestmortgageremortgages % Page 2 Wapos F4 ReMortgages B% ReMortgages A Www 2 Mortgage %C% Szh 4%2 %D1%80%D0%BErn%D0%BE tsearchot Forex asearche Page e Wapos otsearcha Bestmortgageremortgages e Szh search

问：我电话咨询贷款时被告知贷款能力很高，因而交了房屋订金，正式批贷时却少借20万，请解释。

答：您在电话咨询贷款时并没有提供工资单，只是告知贷款顾问你的总共收入，比如说10万。但当我们看到你的实际工资单时，才发现银行只能接受您的基本工资和长期规律的加班费部分，而短期的奖金、不规则加班、补贴（allowances）都不能计算在您的贷款能力内。由于可接受的收入能力相差很大，能借出的贷款额度自然大大降低。再加上银行根据市场不时调整贷款测试利率（assessment rate）和标准生活费用（living expenses），因此不同时段您的贷款能力可以大不相同。MCM在广告、网站，和电话中强调正式批文的重要性，请不要以口头上的借款咨询为标准去轻易交付不可退还且无冷静期的购房订金。

2010.09.20

問：爲什麽說首期要準備20%比較好？

答：貸款比例（即貸款額度與物業價值的比例，簡稱LVR，物業價值以銀行估價爲準）對於貸款是否成功非常重要。如果貸款比例不超過80%，即自付首期20%，銀行會以常規政策標準審核材料，不會產生別的費用，也相對容易獲批。如果貸款比例超過80%，銀行會要求貸款者購買強制抵押保險（LMI），保險費由貸款額度和貸款比例決定，由於各大銀行使用的保險公司不同，保險費會有較小的區別。有個別國外的銀行提供80%~85%沒有保險費的產品，這種產品會收取較低的固定費用。除了保險費外，銀行對于超過80%的貸款申請也會有額外的審核標準，包括存款、收入，和信用等情況。有些類別的貸款者不能申請超過80%的貸款，例如收入來自海外，或者收入證明不齊全的貸款者。如果您現在手上的資金沒有20%而準備貸款買房，請您來電諮詢我們的貸款經理，我們會根據您的具體條件為您的貸款計劃提出建議。

2010.08.23

问：我拿到贷款预批以后去拍卖了一个物业，可是估价回来低很多，怎么办？

答：最近我们时常遇到估价偏低的问题，尤其是拍卖的物业估价偏低是比较常见的现象，因为通过拍卖确定的价格往往是数次叫价后哄抬上去的，当然会比实际价值高。我们建议拍卖者在申请贷款时充分考虑到这一点，不要申请比例太高的贷款，尤其不要超过80%，否则会有额外的保险费，甚至被拒批。还要在资金上做好充足准备，以免由于资金不足而无法成交，产生罚款甚至损失定金。另外，有的贷款者要求银行在拍卖前估价，如果回来偏低，银行几乎不会在拍卖后更改这个估价结果，这会令资金不足的买家非常被动。如果您有拍卖物业的打算，请及时拨打02 9211 0168咨询MCM贷款顾问的专业意见。

2010.08.09

问：我是沒有PR（永居）的貸款購房者，預批在很久以前就拿到了，現在聽說有些房屋海外人士不能買，請指教。

答：目前澳洲的政策又回到2008年12月以前的規定，非永居者購房要申請FIRB（海外投資審理機構）的批文，有些新房在出售是就獲有這樣的批文，大部份二手公寓和別墅（House）都需要購房者的律師幫助申請這個批文。這個購房批文和貸款批文是分開進行的，一般要求工作日20天，房子越新，或在新的開發區里，获批准的可能性較大。較老的House和房屋缺乏地區的批准難度較大。具體手續MCM的貸款經理會為您做詳細解釋，請務必不要在找到房后立即交無冷靜期不可退還的訂金！