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search Szh Bestmortgageremortgages Best searchsearch Mortgage Best ReMortgages Bestmortgageremortgages Szh Bestmortgageremortgages Return search ReMortgages Szh search Best Mortgage search率 Best Bestmortgageremortgages assessment rate）和标准生活费用（living expenses），因此不同时段您的贷款能力可以大不相同。MCM在广告、网站，和电话中强调正式批文的重要性，请不要以口头上的借款咨询为标准去轻易交付不可退还且无冷静期的购房订金。
2010.09.20
問：爲什麽說首期要準備20%比較好？
答：貸款比例（即貸款額度與物業價值的比例，簡稱LVR，物業價值以銀行估價爲準）對於貸款是否成功非常重要。如果貸款比例不超過80%，即自付首期20%，銀行會以常規政策標準審核材料，不會產生別的費用，也相對容易獲批。如果貸款比例超過80%，銀行會要求貸款者購買強制抵押保險（LMI），保險費由貸款額度和貸款比例決定，由於各大銀行使用的保險公司不同，保險費會有較小的區別。有個別國外的銀行提供80%~85%沒有保險費的產品，這種產品會收取較低的固定費用。除了保險費外，銀行對于超過80%的貸款申請也會有額外的審核標準，包括存款、收入，和信用等情況。有些類別的貸款者不能申請超過80%的貸款，例如收入來自海外，或者收入證明不齊全的貸款者。如果您現在手上的資金沒有20%而準備貸款買房，請您來電諮詢我們的貸款經理，我們會根據您的具體條件為您的貸款計劃提出建議。
2010.08.23
问：我拿到贷款预批以后去拍卖了一个物业，可是估价回来低很多，怎么办？
答：最近我们时常遇到估价偏低的问题，尤其是拍卖的物业估价偏低是比较常见的现象，因为通过拍卖确定的价格往往是数次叫价后哄抬上去的，当然会比实际价值高。我们建议拍卖者在申请贷款时充分考虑到这一点，不要申请比例太高的贷款，尤其不要超过80%，否则会有额外的保险费，甚至被拒批。还要在资金上做好充足准备，以免由于资金不足而无法成交，产生罚款甚至损失定金。另外，有的贷款者要求银行在拍卖前估价，如果回来偏低，银行几乎不会在拍卖后更改这个估价结果，这会令资金不足的买家非常被动。如果您有拍卖物业的打算，请及时拨打02 9211 0168咨询MCM贷款顾问的专业意见。
2010.08.09
问：我是沒有PR（永居）的貸款購房者，預批在很久以前就拿到了，現在聽說有些房屋海外人士不能買，請指教。
答：目前澳洲的政策又回到2008年12月以前的規定，非永居者購房要申請FIRB（海外投資審理機構）的批文，有些新房在出售是就獲有這樣的批文，大部份二手公寓和別墅（House）都需要購房者的律師幫助申請這個批文。這個購房批文和貸款批文是分開進行的，一般要求工作日20天，房子越新，或在新的開發區里，获批准的可能性較大。較老的House和房屋缺乏地區的批准難度較大。具體手續MCM的貸款經理會為您做詳細解釋，請務必不要在找到房后立即交無冷靜期不可退還的訂金！
2010.07.26
问：我申请贷款的时候突然被银行告知有信用问题，贷款批不下来，怎么办？
答：在澳洲，保护自己的信用记录是一件非常重要的事。银行拒批一是五年中的坏账记录已经偿还但金额较高或情节严重；二是欠账仍为付清。多数银行对这两种情况是不接受解释立刻拒贷的。少数银行可能会接受已经付清且情有可原的坏账。如不按时付账单、电话单，或者轻易把自己的名字借给别人申请电话、贷款而产生不良后果，都会造成坏账记录。如果您和任何人或公司之间产生费用、法律等纠纷，我们建议您首先付清欠款，再进行协调。从欠款到产生坏账记录是有一定时间，一旦耽误了而产生坏账记录，要再清除会非常昂贵而且困难。对于有关婚姻或联名账单出问题，请电MCM 92110168，我们将给您一定的建议。
2010.07.12
问：我自己在盖房，原来的贷款不够，还差两万块钱就完工了，我能转到MCM来借钱吗？
答：任何抵押物想借贷，银行都会对完整的物业进行估价，对一个未建好的房子，银行一般是不接受的。原因是，对以前的建筑质量和保险都无法接受。建房贷款申请时在动工前对物业进行估价，动工后一般按五次分期拨款，每次拨款前都会检查房屋建造的情况。您在开工前，如咨询了贷款顾问，这些知识都应该被解释，并清楚知道。差钱部分是得不到转贷批准的。一切必须在动工之前计算好。
29.06.2010
问：我买房定金交了以后才发现贷款批不下来，怎么办？
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